[해외주식] 오픈도어, 주택매매 시장의 아마존

아마존이 지난 10년 글로벌 전자상거래를 획기적으로 발전시킨 개척자 역할을 한 것처럼 오픈도어 테크놀로지스(Opendoor Technologies: NASDAQ--OPEN)도 주택을 주식처럼 매매하는 아이바잉(iBuying)의 선구자가 될 것으로 보인다.

<이미지: 오픈도어 홈페이지>

내 글을 읽었던 사람이라면 내가 오픈도어에 대한 강력한 강세 지지자라는 것을 잘 알 것이다. 긴 이야기를 한 마디로 줄이면, 지금 오픈도어 주식을 매수하는 것은 아마존이 유통업계를 장악하기 전인 1997년 아마존 주식을 매수하는 것과 비슷하다고 할 수 있다.

이는 어느 정도 설득력이 있는 주장이다. 나는 오픈도어를 위아래 안팎으로 철저히 조사했으며, 그 결과 오픈도어가 향후 10년 동안 수조 달러에 달하는 부동산시장을 장악하면서 “주택매매 부문의 아마존”이 될 수 있다는 결론을 얻게 되었다. 실제로 이런 일이 벌어지면 2010년대에 아마존 주식이 고공행진을 한 것처럼 오픈도어 주식도 2020년대에 고공행진을 벌일 것이다.

(오픈도어의 최근 주가: 2021년 8월~2021년 10월 18일)



이런 일이 벌어질 것이라고 생각하는 이유에 대해서는 입이 마를 정도로 말할 수 있다. 그리고 이 글에서 나는 그 핵심, 수개월에 걸친 연구결과를 소개하고 있다.

그러나 결국 가장 중요한 것은, 오픈도어 상승 전망에 대한 논지는 다음과 같은 몇 개의 문장으로 요약될 수 있다는 것이다.

부동산시장은 석기시대에 머물러 있다. (각종 전자기기로) 소비자에게 직접 접근하는 디지털 과정이 지배하는 세상에서 주택매매 과정은 이상하게도 여전히 물리적 과정에 머물러 있다.

지금의 부동산시장은 매매 과정을 더 느리게, 더 비싸게, 그리고 필요 이상으로 복잡하게 만드는 시세차익 추구자인 수많은 불필요한 중개인들로 가득 차 있다.

따라서 (그 외 다른 사람의 개입 없이) 매수자와 매도자 두 당사자들 간에 직접 그리고 디지털을 통해 주택 매매가 이루어질 수 있도록 그 과정을 디지털화하고 간소화하는 기업에게 매우 큰 기회가 있다. 이는 주택매매 과정이 신속하고, 저렴하고, 쉽게 이루어질 수 있다는 것을 의미한다.

주택을 디지털로 직접 사고파는 이런 과정은 상대적으로 새로운 개념의 주택 매매 과정이며 이를 아이바잉(iBuying)이라고 한다.

아이바잉은 Covid-19 팬데믹의 여파로 채택되기 시작했다. 그것은 매매 과정의 간소화와 데이터 중심적 가격책정 알고리즘 같은 아이바잉의 유효성을 보장하는 기술들이 급격히 개선되는 가운데, Covid-10 팬데믹에 따른 비접촉, 비대면 추세의 확산으로 ‘온라인’ 주택 쇼핑에 대한 소비자들의 거부감이 크게 감소했기 때문이다.

우리는 현재의 아이바잉을 1990년대 말의 전자상거래와 같은 상황, 즉 거대하고 혁신적인 성장의 초기 단계에 있다고 보고 있다.

아이바잉 부문에서 오픈도어는 큰 경쟁 없이 업계를 지배하고 있다. 오픈도어는 다른 아이바잉 기업들보다 7배 정도 큰 업계 최대 기업이며, 대부분의 시장에서 영업을 하고 있고, 가장 많은 현금과 가장 유능한 인력을 보유하고 있으며, 최고의 소비자경험 및 가격책정 알고리즘을 포함한 최고의 기술들을 보유하고 있다.

내가 이런 사실을 알게 된 것은 개인적으로 오픈도어에 주택 한 채를 팔아본 적이 있는데, 그 과정이 이베이에서 제품을 판매하는 것만큼이나 쉬웠기 때문이다.

아무튼, 아이바잉의 오픈도어는 전자상거래 부문의 아마존과 같다. 그리고 아마존이 지난 10년 동안 글로벌 전자상거래를 장악하고 주주들에게 막대한 수익을 안겨준 것처럼, 아이바잉 부문의 오픈도어도 향후 10년 동안 같은 길을 갈 것이고 그 과정에 주주들에게 막대한 수익을 안겨줄 수 있을 것이다.

따라서... 이미 아마존을 놓쳤다면, 오픈도어에서 또 다른 아마존을 건질 기회가 있다.

오픈도어에 대한 우리의 확신은 매우 강하고, 따라서 우리는 이 주식을 우리의 주력 투자연구자문사인 이노베이션 인베스터(Innovation Investor)의 이른바 ‘백만장자로 만들어 줄 5대 주식(Five Millionaire Maker stocks)' 중 하나로 편입했다.

이노베이션 인베스터는 세계에서 가장 혁신적인 기업, 가장 혁신적인 메가트렌드, 그리고 가장 혁신적인 기술에만 투자하기 위해 나와 나의 팀이 만든 투자연구자문사다. 그리고 이노베이션 인베스터의 포트폴리오에는 현재 약 50개 종목이 편입되어 있는데, 우리는 이 50개 종목이 장차 세계를 바꿀 체인저가 될 가능성이 가장 높다고 보고 있다. 세계를 바꿀 이 체인저 포트폴리오에서 우리는 가장 확신이 강한 장기보유 종목 5개를 따로 분류해 이를 백만장자로 만들어 줄 5대 주식으로 보고 있다.

오픈도어는 우리를 백만장자로 만들어 줄 이 5대 주식 중 하나이다.

<사족>
그러나 오픈도어는 그 5개 주식 중 하나에 불과하다... 그렇다면 나머지 4개 주식은 어떤 것일까? 그 중 하나에 대해 힌트를 주자면, 그것은 수조 달러의 자율주행혁명의 핵심에 위치한 기술기업이며, 장기적으로 오픈도어보다 훨씬 상승 가능성이 높은 기업이라는 것이다. 지금 오픈도어를 사는 것이 1997년 아마존을 사는 것과 같다면, 지금 이 주식을 사는 것은 2013년에 테슬라 주식을 사는 것과 같다고 할 수 있다. 이노베이션 인베스터에 가입하면 이런 기업들 목록뿐 아니라 훨씬 더 많은 것을 얻을 수 있을 것이다. <끝>

<필자의 투자의견은 투자 참고용으로, 아이투자와는 무관합니다.>