내년에는 저도 부지런함을 떨어서 관심종목들의 주식담자자와 통화를 하여 글을 올리겠습니다
1) 에이스 테크노 빌딩(건평=만2천평) 및 남성플라자 빌딩(건평=2만5천평)을 남성과 자회사들이 지분을
어떻게 가지고 있는지 알려주십시요.
=> 먼저 남성프라자의 연건평은 2만5천평이 아니고 2만평입니다.
1. 에이스테크노타워(크라운프라자)
남성 : 1,850평
나스코 : 3,360평
2. 남성프라자
남성텔레콤 : 6,090평
나스코 : 600평
2) 비상장사인 나스코, 남성텔레콤 공시자료에 알수없는
어디에 토지/빌딩 소유 면적과 주소를 알려 주십시요
=> 건물은 상기 1번항을 참조하시기 바라며
토지는
남성텔레콤 : 934평 (남성프라자)
나스코 : 91평 (남성프라자), 530평(크라운프라자)
| 내 역 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 장부가 | 공시지가 | ||||
| 토지 | 구로동 크라운프라자 | 2,538,820 | 2,447,724 | ||
| 〃 | 시흥동 카멜리아프라자 | 8,205,314 | 12,241,315 | ||
| 〃 | 동원점수퍼및임대부분 | 5,120,310 | 8,428,818 | ||
| 〃 | 면목점수퍼및임대부분 | 4,432,320 | 8,094,816 | ||
| 〃 | 산본점임대부분 | 141,527 | 308,183 | ||
| 합계 | 20,438,291 | 31,520,856 | |||
2-1)남성텔레콤
- (자본/부채=17.5억/168.8억)의 부채비율이 왜 이렇게 높은이유와 감소시킬 방안은
=> 남성텔레콤의 경우 자본금이 7.2억 잉여금이 10.3억으로 자본은 17.5억입니다
그동안 국내 생산기지 역할을 담당하였으나
중국 심천에 현지 생산법인의 설립 후 제조 기능이 없어지고
일부 원자재 구매 기능을 가지고 사업 활동을 해 옴따라
그 동안 원자재 매입 자금 및 발생 비용 증가로 차입금이 증가하였으나
현재 임대료 고정 수입 및 신규 사업 추진으로 부채 비율은 지속적으로 낮아질 것이며
총부채 168억중 19억은 임대보증금 등의 고정부채입니다.
- 30기에 비해 31기가 매출/순이익이 현저히 떨어지는 이유는
=> 매출액이 감소한 이유는 남성텔레콤이 시행사인 남성프라자의 공사 및 분양에 따른 것으로
분양매출액이 30기에는 192억 이었으나 31기에는 78억으로 114억이 감소함에 따른 것이며
반대로 임대료 수입 매출액은 13억 증가하였습니다.
순이익 또한 30기에 분양매출액의 증가에 따라 31기 보다 이익이 증가한 것입니다.
2-2) 나스코
- 38기는 37기에 비해 매출은 50% 감소했는데 순이익은 적자에서 흑자 전환이유는
=> 반도체 사업부의 매출 감소로 인한 것이며 이익은 비용절감임
2-3) NAM SUNG AMERICA의 자본(16억)에 비해 부채(447억)과도한테 해결방안은 무엇인가요
=> 남성아메리카의 경우 자본금은 US$ 500,000으로 매우 작으나 매출 증대에 따른 매입채무의 증가로
유동부채가 많아서 부채비율이 높은 것임
2-4) NAM SUNG AMERICA와 X-FILE AUDIO 자본잠식이 언제나 해결될것으로 판단하는지요
=> X-FILE AUDIO는 설립 당시 미국 서부 지역을 총괄하는 판매 법인으로 하였으나
현재 NAM SUNG AMERICA에서 미국 전역을 담당하고 있음에 따라
매출이 감소하였음. 향후 운영방안 검토 중에 있음
NAM SUNG AMERICA는 자본 잠식 상태가 아닙니다.
3)
- 비 유동성 자산(동원시장, 면목시장, 카멜리아)의 올해안에 매각 계획이 있는지요
=> 시장 부지는 기 지역의 재개발 추진과 함게 검토하고 있으며
현재 확정된 매각 계획은 없습니다.
- 천안민자역사 허가 진행상태(교통개선대책 변경신고)이고, 11월중에는 허가 떨어진다고 합니다.
상기 내용은 천안시 건축계 담당자한테 직접 전화한 내용입니다.
현재 지분율(현재=12%)를 원래데로 25% 증자할 계획은 있나요
=> 지난번 증자시에는 인가가 늦어지는 관계로 운영자금이 부족하여
급하게 증자를 실시함에따라 대주주인 신한에서 출자하였으며
향후 필요에 따라 당사 및 철도공사에서 증자에 참여할 수 있습니다
(11월 15일 = 천안역사 건립사업 건축 허가 완료)
4)남성의 올해들어서 매출 및 순이익이 현저히 감소하는 가장 큰 원인은 무엇인가요
매출과 순이익의 증대를 위해서 회사는 구체적으로 무슨 활동을 하고 있는지요
미래의 성장동력은 무엇인지요.
=> 작년에 비해 올해 출시한 신제품들의 시장 반응이 다소 부진했으며
서브프라임 모기지론 사태로 인해 소비 심리가 위축된 요인도 있습니다
그리고 하반기 출시 예정인 모델들이 다소 지연된 요인도 있구요
현재 개발중인 내년도 신제품들이 디자인이나 기능면에서 좋은 반응을
얻을 것으로 기대되고 있음에 따라 내년도 시장 전망은 올해보다 밝은 상황입니다.
매출 및 수익 증대를 위하여 내년에는 캐나다, 멕시코 등의 시장에 진출 할 계획이며
EU 시장에도 진입할 예정입니다.
최근 카오디오 분야도 다양한 전자기기들과 융합화가 되고 있슴에 따라
당사도 네비게이션, 카TV, 블루투스, 하드 저장기능 등
차량내의 다양한 기기들과 접목된 제품 개발에 노력하고 있습니다.
5) 자사주의 매각 또는 소각은 올해안에 계획이 있는지요.
=> 시장에 영향을 주지 않는 방향으로 시장상황에 따라
매각할 계획은 있으며 소각할 계획은 없습니다.
물론 현재 입장이구요 향후 변화에 따라 적절히대응 할 예정입니다
6) 대주주(40%) +자사주(42%) 지분율이 80% 넘어서고 있읍니다.
회사에서 주주배려 정책도 별로 없는것 같고,
시장에서도 거래량이 하루에 10주 되는 적이 있을정도로 유동성이 현저히 없음.
아울러, 회사에서 급하게 돈이 필요해서 유상증자가 필요한것도 아닌것 같읍니다.
따라서, 주주 좋고 대주주 좋게 상장폐지는 경영자한테 건의해보셨는지요.
=> 상장을 폐지할 계획은 없습니다.
당사가 현재 과도하게 자사주를 보유하고 있게된 이유를 아시는 지요?
주주배려 정책이 없는 회사가 자사주를 왜 매입했겠습니까?
당사의 자사주 매입은 당사 주가의 안정을 위하고
나아가 소액 투자자들의 손실을 줄여보기 위하여 매입한 것입니다
안녕하세요
문의하신 질문에 답변드립니다.
1) NSA의 순자산 가액은 자본잠식 상태가 아니며
장부가액이 0로 표시된 것은 NSA가 당사의 계열회사로서
당사가 NSA와의 거래에 있어 발생된 매출 채권에 대한
미실현 이익을 차감하는 경우 장부가액이 0로 된 다는 것으로서
당사와 발생된 매출거래가 취소되는 것이 없음에 따라
실질적인 자본잠식은 아니라는 것입니다.
2)-1 주식시장 상황 및 SBS의 향후 시장전망 등을 고려하여
매도 시점을 판단할 계획입니다.
-2 천안역사의 경우 초기 건설비는 금융기관의 PF 자금을
활용할 계획임에 따라 분양대금은 PF 자금 상환에
먼저 사용할 계획입니다
이에 따라 민자역사 운영 초기의 3-5년간 수익은
매우 미미할 것으로 예상되고 있습니다.
그리고 분양은 현재 추진 중인 백화점, 할인점, 영화관등
키테넌트와의 계약이 완료되면 일반 분양은 차질없이
완료될 것으로 예상하고 있습니다 .
-3 주변 지역의 재개발 일정이 확정되어 있지 않은 관계로
현재로서 단언하기는 어렵습니다
-4 2006년도에 미국 Wal Mart로 부터 Automotive 부문 Vendor Award 를
수상하였습니다.
내년의 매출 증대 요인은 현재 개발 중인 신제품들이 매출 호조 예상
캐나다 및 EU 시장 개척으로 추가 매출 예상
신규사업 추진에 따른 매출 증대 등등 입니다.
구체적인 수치 및 내용은 향후 IR 개최나 공정공시를 통하여
발표하겠습니다.
빠진 질문
1.강신호 회장과 남성 대주주와의 관계는 ? - 남성대주주가 동아제약 강신호회장이 보유했던 광고회사 인수했슴( 매수주체가 남성텔레콤으로 보도되었다가... 개인으로 바뀜)
2. 미국 애플사와 MS와의 관계는 ?
3. 무선 해드셋의 기술력 보유 ?
4. 다함이텍과의 기술력, 해외시장에서의 경쟁력비교 ?
5. 액분의 가능성은?
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점수주기
제 단순한 생각에는 천안역사가 약간의 리스크로 작용하지 않을까 합니다만...
재개발이 된다 치더라도 상기 글에 나와있듯이 몇년간은 마이너스를 감수해야 할꺼 같은데요..
그리고 영화관이 언급이 되어 있는데..이미 cgv가 입점한 상태입니다...그런데도 영화관을 입점시킨다는건..좀...
프로젝트 파이낸싱의 경우 출자회사와 피출자회사간의 신용은 단절됩니다. 철도공사라는 막강한 배후세력이 있고요...[ 신한+ 철도공사 + 남성===> 남성은 무임승차고, 신한+철도공사= 드림팀입니다.
요즘 철도공사 용산 개발로 부동산개발에 맛들이고 있습니다]
다른 지역과 다르게 천안은 역 주변으로 대단위 아파트들이 밀집해있고..중심지입니다.
서울과 1시간도 안되는 거리고..ktx 30분정도
그리고 중요한 것은 이러한 계획이 노무현정부의 수도권 지방분산 정책이 이루어지기 전에 이루어 진 것들이고, 아주 싼 가격에 거저 먹는 경우입니다. 즉, 리스크는 낮고, 향후 30년동안 수익을 기대할 수 있는 사업입니다.
과거 남성의 투자패턴은 강동cavtv 지분 이거 가만히 가지고 있었으면 1천억은 넘었겠지만 100억정도 짭짤한 수입-> sbs 설립 주주로 짧짤 -> 현재 천안역사입니다.
대주주의 끈이 대단한 것 같습니다.
남성의 공모가가 89년 15000원 이었던 점을 감안하면..실제로 자사주 매입을 감안하면
적자난적없고, 배당도 잘하고 재무구조 건실한 회사가 반토막 난겁니다. 물가를 고려한다면 1/5된거나 다름없습니다.
매물대인 10000-15000원만 넘어서면 급등할 겁니다