도쿄 중심가에 롯본기라는 동네가 있습니다. 일본 경제가 한참 거품일 때 도쿄에 땅을 많이 가지고 있다는 이유만으로 세계 1등 부자로 랭크되었던 '모리'라는 사람이 이곳을 왕창 사들여 개발을 해서 만든 곳이 바로 '롯본기 힐스'입니다.
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물론 모리는 부동산 거품이 꺼지면서 순위가 한참 떨어졌지만 역시 큰 부자는 다르다는 생각이 들었습니다.
롯본기 힐스는 위 사진에 있는 엄청난 럭셔리 건물인 모리타워를 비롯해 아사히TV 본사, 잘 가꿔진 큰 정원, 전시장을 갖춘 복합 부동산입니다. 그 규모나 투자 금액이 엄청난 대역사입니다. 소프트뱅크 등이 모리타워 내에 입주해 있는데 임대료가 무시무시하다고 합니다. 진짜 포스가 느껴지는 건물입니다.
그런데 모리가 이 부동산 개발을 시작한 건 거품 경제 이후 일본 부동산이 절정으로 바닥을 박박 긁고 있을 때였다는 겁니다. 당시에는 다들 미쳤다고 그랬답니다. 하지만 경제가 턴하면서 (일본 경제가 진짜 살아나고 있음을 느낄 수 있었습니다) 가장 먼저 수혜를 본 사람은 부동산 개발업자들이었습니다.
워낙 부동산이 쌌던데다가 부동산개발이라는 게 레버리지가 커서 대박이 난 겁니다. 골프장을 마구 사들인 골드만삭스도 떼돈을 벌었다고 합니다. 문제는 아무도 그곳에 관심이 없을 때, 다들 미쳤다고 할 정도로 침체해 있을 때 상상력과 치밀한 준비 그리고 실행력을 발휘한 사람들만이 돈을 번다는 사실입니다.
롯본기 힐스에 가서 느낀 또 한 가지는 그래도 코엑스가 우리나라가 자랑할만한 부동산개발물이라는 겁니다. 아마 코엑스를 경험해 보지 않았다면 이곳에 가서 주눅이 들었을 겁니다. 하지만 코엑스도 만만치 않게 크기에 그냥 짧은 감탄사만 낼 수 있었습니다. 우리나라도 발전은 참 많이 했나 봅니다. 그리고 코엑스도 IMF가 한창이던 때에 개발되었기에 모리의 베팅도 그냥 덤덤히 받아들일 수 있었습니다.
부동산 개발이건 주식투자건 상상력과 치밀한 준비 그리고 실행력은 놀라운 결과들을 만들어 냅니다.
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네이버에서 이미지를 로딩시켜서 그런 것 같은데..
다른 분들은 이미지가 보이나용?? -_-;;;
템플턴 경도 invest in panic이라고 했져...반대로 생각하면 매도타이밍도 나오는데, 지나고 나서야 땅을치고 후회하거나 막상 이런정보가 있어도 판단이 쉽지 않다는게 문제죠..^^
농심 R&D센터는 사실 롯데가 표면상 저렇게 한 것이고 사실은 안에서 제2의 롯데월드를 만들 생각을 연구하는 곳이 아닌지 조심스럽게 의심을 해봅니다 -0-/
잘 계시다 오세요.(타 카페에서 말뫼님 자주 뵙습니다)