투자에 있어서 가장 중요한 일은 투자자산의 적정가치를 가늠하는 일이 아닐까 합니다.
채권(금리)는 경제성장률+물가상승률, 주식은 PBR 1, PER 10, ROE 10 정도면 대략적인
적정가치로 볼 수 있을 것 같습니다.
문제는 부동산인데, 도무지 감을 잡을 수가 없네요.
물론 부동산의 투자가치를 결정하는 요인은 수 없이 많지만,
주식에서의 PBR, PER과 같이 나름대로의 기준을 가질 수만 있다면
부동산에서의 가치투자도 가능하리라 생각되며,
또한 자산들간의 포트폴리오 구성에도 많은 도움이 되리라 봅니다.
예를 들어 서울 강남구 아파트의 적정가치를 가늠해 본다면...
평당 1,000만원? 순수건축비+물가상승률-감가상각? 년도별 금리를 고려한 상대비교?
여러분과 같이 고민해 보고 싶습니다.
그리고 혹시 도움이 될 만한 Source (Site, 서적...) 가 있으면 추천 부탁드립니다.
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부동산에서 제일 중요한 3가지는
첫째가 위치, 둘째가 위치, 세째가 위치입니다.
그리고 4번째를 택한다면,
현금흐름입니다.
현금흐름이 있는 부동산은 절대 손해보지 않습니다.
현금흐름이란 대부분 임대수익을 말합니다.
이와 관련하여 더 깊은 공부를 하실 분은
다음 과정이 도움되실겁니다.
CCIM(미국 상업용 부동산 투자분석사)과정
중앙일보 부동산아카데미에서 하구요
수강료는 130만원정도입니다.
과정내용은 다음과 같죠.
1. 투자개념과 현금흐름
현금흐름모델
화폐의 시간가치
금융분석
감정평가
투자가치의 투자성과 측정방법
세법
2. 시장분석조사, 수요예측, 공급요소
수요와 공급, Gap분석
세분화,지역부지타당성,
자산종류별 분석모델, 재무타당성
3. 화폐의 가치에 관한 기본개념, 부동산 중개관리, 사용자 의사결정, 임대의 기본개념, 빌딩 임대비교, 임대가치평가, 소유와 임대비교분석, 대안분석 및 의사결정
4. 투자목적, 소유법인, 투자가치평가, 리스크 분석, 자산관리, 세금, 자산매각전략,
등 꼭 듣고 싶은 종목들로 이루어져 있습니다.
음.. 저는 이제 막 주식에 입문한 초보자입니다.
열심히 배우고 공부하고 연구하고 실험하고
또 투자하고 ...
암튼 열심히 배우고 있습니다.
직업이 엔지니어쪽이라서,
최근에야 금융,경제쪽으로 공부를 시작했습니다.
많은 도움 바랍니다.
저를 비롯한 몇분이 off-line study를 시작했습니다.
fezra님도 시간을 투자할 열정이 있으시다면,
1달에 한번정도 저희 모임에 참가하기를
권유하는 바입니다.
감사합니다.
아참, 연락은 아래로 하시면 됩니다.
whatami@future.co.kr