[증시톱픽] “부동산 가격 안정화...분양 증가”

주택시장의 거래량이 감소하는 가운데 분양 경기 호황이 예상된다는 리포트가 나왔다.

22일 하나금융투자 채상욱, 이송희 연구원은 “당분간 주택거래량은 상당히 감소될 것으로 예상하며 가격 측면에서도 초고가 주택의 하락세, 재건축-재개발 약세가 예상된다”고 분석했다.

이에 따르면 기존 주택과 거래량에 예민한 한샘 등 건자재 기업의 지난해 4분기 실적은 긍정적일 것으로 보이나 올해 1분기 실적에 대한 눈높이는 낮춰져야 한다.



채 연구원은 “주택시장의 센티먼트가 보수적인 것과 달리 올해 분양경기는 호황이 예상된다”며 “대형건설사 중 GS건설, 현대건설, 대우건설 등의 분양이 전년비 증가할 전망이며 이는 건설사 실적의 기저에 작용할 것이다”고 밝혔다.

또 “‘센티먼트 저점, 주식 매수시점’으로 본다면 GS건설로 대표되는 주택주를 사야 할 시점”이라고 분석했다.

부동산 규제정책 속 금리 인한 기대감이 소멸되면서 리츠 등 주식이 약세 시현 중이다. 4월 금통위원 교체 전까지 금리 인하가 없을 것이라는 것이 컨센서스에 가깝고 이러한 점이 주택주, 리츠 주식에 부정적이다.

채 연구원은 “리츠 등은 올해 2분기 이후부터는 회복할 것으로 기대된다”며 “전반적으로 건설주는 주택규제 속 투자 심리가 좋지 않은 것이 사실이나 주택 공급 측면에서 대형건설주는 지방수주 확대, 내년부터는 3기 신도시 등 공급물량 확대가 이어질 예정이기 때문에 실적 안정성이 높아졌다”고 내다봤다.

채 연구원은 GS건설, 태영건설, 대우건설 등 주택기반 기업에 긍정적 관점을 제시했다. 목표주가는 GS건설은 4만5000원, 태영건설은 2만2000원, 대우건설은 6400원이다.