[투자용어]토지(Land)

1. 정의

기업이 영업활동을 위해 보유하고 있는 공장이나 사무실의 기반을 이루는 땅입니다.

2. 투자자 point

토지는 감가상각의 대상이 아닙니다. 따라서 건물이나 기타 유형자산과 달리 장부에 기록된 가치가 하락하지 않습니다. 기업에 따라 토지의 가격을 재평가하여 장부가격을 올리는 기업도 있지만, 처음 취득가격으로 계속 기록해 놓는 기업도 있습니다.

투자자는 이런 기업들을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 만약 이러한 기업의 역사가 오래되고 공장부지 등으로 보유한 토지가 많다면, 현재 시장가격으로 해당 토지의 가치를 평가해봐야 합니다. 장부가격보다 시장가격이 현저히 높다면 숨겨진 자산가치를 발견했다고 할 수 있습니다.